分級收費!延吉普通商品住宅前期物業費有新規

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(文章來源:中國吉林網 發布時間:2022.01.05)

近日,延吉市發展和改革局聯合市城市管理行政執法局,面向各開發建設單位及相關物業服務企業下發了《關于規范延吉市普通商品住宅前期物業服務收費有關事項的通知》(試行)。

  據了解,通知中有關事項是按照《省委城鄉基層治理委員會物業治理工作組三年工作計劃》的要求,根據《吉林省物業管理條例》《吉林省定價目錄》等規定,綜合考慮延吉市物業管理實際、物業服務成本等因素,參照毗鄰縣市收費標準而制定。適用于普通商品住宅前期物業服務收費,前期物業服務是指新建住宅物業在業主大會選聘物業服務企業之前,由建設單位按照有關規定選聘物業服務企業提供的物業服務。

  服務內容里的前期物業服務是指,物業企業按照前期物業合同約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主收取的費用。

  收費標準為普通住宅前期物業服務收費標準實行政府指導價,具體標準分為一級服務:無電梯1.3-1.6元/㎡/月,有電梯1.5-1.8元/㎡/月;二級服務:無電梯0.9-1.3元/㎡/月,有電梯1.1-1.5元/㎡/月;三級服務:無電梯0.4-0.9元/㎡/月,有電梯0.6-1.1元/㎡/月。

  別墅區和非住宅的前期物業實行市場調節價。主要依據業主的要求和所提供的服務內容、質量程度,按優質優價的原則由物業服務企業與業主協商確定。

  前期物業服務等級核定依據由延吉市城市管理行政執法局依據吉林省地方標準DB22/T1786-2013《普通住宅物業服務規范》文件確定延吉市前期物業服務等級。

  前期物業服務收費遵循實行政府指導價的原則;合理、公平、公開、質價相符的原則;根據服務等級確定收費標準的原則;在前期物業合同中約定的原則。

  計費方式采取包干制計費,普通商品住宅前期物業服務采取包干制計費方式。計費內容實行前期物業服務費用包干制計費方式的,前期物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的合理利潤。前期物業服務計費的計價單位為“元/㎡/月”。未辦理不動產登記證的,以房屋買賣合同記載的建筑面積為準;已辦理不動產登記證的,以不動產登記證記載的建筑面積為準、物業服務收費原則上按月計收,實行預收物業費的,預收期限不得超過12個月(合同另有約定的除外)。

  前期物業服務成本構成一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(不包括專項維修資金分攤費用);物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業服務企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經業主同意的其他費用。

  通知中指出,收費標準公示公開。前期物業服務收費應按照政策規定明碼標價,在物業管理區域公示欄、出入口或物業服務用房等顯著位置和場所,將物業服務企業名稱、服務內容與標準、收費標準、計費方式、計費起始時間和監督舉報電話等有關情況進行公示。

  加強物業收費管理。市價格主管部門、物業行業主管部門和市場監督管理部門應各盡其責,加強前期物業服務收費和服務標準的核準的監督管理。房地產開發企業或物業服務企業應加強自身管理,不得出現收取裝修保證金、辦理住戶及其車輛門禁卡費用(首次應免費辦理,由于住戶自身原因導致損毀、丟失的,應嚴格按照成本收取補辦費用)等行為。相關部門根據自身職能,依據有關法律、法規,對違法、違規收費,未嚴格按照物業服務等級提供質價相符的物業服務等行為予以處罰。

  通知自2022年1月1日起試行。在此之前已簽署前期物業服務合同的,按約定的物業服務內容及物業服務收費標準執行,合同期滿后,按通知規定執行。通知實施后,新開盤銷售的普通商品住宅前期物業服務收費標準按通知規定執行。此前有關規定與通知不符的,以通知為準。通知試行期間,社會各界可向有關部門提出改善意見,各有關部門應積極采納并整理,以便今后進一步規范全市前期物業服務收費秩序。

2022年1月6日

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